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全国新房降价12%的原因可能有以下几点： 1. 经济形势不稳定：经济衰退、就业压力增加、消费能力下降等因素导致购房者的购买力下降，市场需求减少，开发商可能为了吸引购房者而调整房价。 2. 供应过剩：在一些城市，房地产市场供应过剩，房源较多，竞争加剧，为了销售房源，开发商降价促销。 3. 政策调控：政府可能采取了一系列的房地产调控政策，比如限购、限贷、提高房地产税等，这些政策的实施可能使成本增加，开发商为了适应新政策可能降价出售。 4. 二手房价格下跌：由于市场调整和交易状况，二手房房价下跌，这对新房市场也会产生一定的影响，开发商可能不得不降价以与二手房市场竞争。 5. 土地成本下降：在一些地区，土地出让价格可能下降，这将减少开发商的成本，使房价降低。 需要注意的是，这只是几个可能的原因之一，实际降价原因可能会受到地区、政策、市场等多种因素的影响。

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